周囲に気付かれずに不動産を売却するには！不動産売却の基本知識をご紹介

不動産を売却する理由はさまざまですが、ご近所や職場の方など周囲に気付かれずに不動産の売却を希望する方も少なくありません。
そこで今回は、周囲に気付かれずにスムーズな不動産売却を成功させるために知っておきたい、不動産売却の基本知識をご紹介します。
相模原市・町田市・八王子市周辺で不動産売却をご検討中の方も、参考にしてみてください。

気付かれずに不動産を売却するには～媒介契約～

事前に不動産売却の基本知識や流れを理解しておくことで、周囲に気付かれずスムーズな売却につながるといえます。
まず、一般的な仲介での不動産売却では、不動産会社へ売却を依頼する際に媒介契約を結びます。
媒介契約は、特徴の異なる3種類のなかから選びます。

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約

一般媒介は、複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができ、レインズという不動産会社専用のネットワークシステムへ物件情報の登録義務がないことが特徴です。
レインズへ登録をしないので、秘密裏に売買を進めやすいといえます。
ただし、購入希望者へも物件情報が伝わりにくいため、売却期間が長くなる恐れがあります。
一方、専任媒介と専属専任媒介では1社だけとの契約で、販売状況の報告とレインズへの情報登録が義務であることが特徴です。
レインズ経由で第三者に知られるリスクはありますが、販売状況を把握でき、比較的早期に売却できる傾向にあります。
秘密裏に売買を進めるのであれば、一般媒介契約でも多数の不動産会社と契約をするのではなく、信頼できる不動産会社のみと契約することが大切です。
また、売却が長期間におよぶことで周囲に知られることもあるので、専任媒介・専属専任媒介で早期売却を目指すのもおすすめです。

気付かれずに不動産を売却するには～売却活動～

媒介契約を結んだら、次は売却活動です。
周囲に気付かれずに売却したいときには、不動産会社のおこなう売却活動の方法も限定的になります。

売却活動の種類と流れ

一般的な不動産売却では、顧客や来店客へ物件を案内すると同時に、インターネットサイトなどへ広告を掲載します。
また、近隣へチラシを配ったりオープンハウスをおこなったりと、複数の売却活動をおこないます。
しかし、秘密裏に売却するには、広告活動を抑えることになるでしょう。
そのため、通常よりも売却までに時間がかかってしまう可能性があります。

売却までの期間

一般的に、売却までの期間は3か月から6か月程度といわれています。
気付かれずに売却するとなると、これ以上の期間を要する可能性が高いでしょう。
気付かれずに、とにかく早く売却しなくてはならないご事情があるのなら、不動産会社による買取を検討してみても良いかもしれません。

まとめ

気付かれずに不動産を売却するには、まず信頼のできる不動産会社をみつけることが大切です。
ぜひ弊社へご相談ください。
私たち「不動産相談の専門家リビングホーム」では、相模原市・町田市・八王子市などの不動産の売却をサポートしております。
「できるだけ早く売却をしたい」「相続した物件をどうしたら良いかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。