2022-06-21
不動産売却の理由はさまざまですが、ライフステージの変化により不動産売却を検討する方も多くみられます。
とくに出産や子どもの独立、親が亡くなるタイミングなどで生活がガラリと変われば、適した住まいも変わってくるものです。
そこで今回は、ライフステージの変化による不動産売却に最適なタイミングとして、3つのケースをご紹介します。
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まずご紹介するライフステージの変化は「出産」です。
出産をきっかけに今の家を売却し、もっと広い家へと住み替えることで、家族が増えても家が手狭になることを防げます。
また、「自然豊かな環境」「かよわせたい学校」など、子育ての方針に合わせて住むエリアを決められることもメリットの1つです。
不動産売却を出産前に済ませておくことで、引っ越しも比較的楽で、将来の資金計画も立てやすいでしょう。
出産前に不動産売却を済ませるためには、市場価格より少し安く売り出したり、自分で買い手を探したり、不動産会社による買取を利用したりといった方法を検討してみると良いでしょう。
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2つめにご紹介するライフステージの変化は「子どもの独立」です。
子どもの独立により手広となった家を売却し、夫婦2人の生活にちょうど良い家に買い替えることで、掃除の負担を減らすことができます。
また、老後の生活を意識した利便性の高いエリアや、安全性の高い家に住み替えられることもメリットといえるでしょう。
ある程度築年数が経過している家の場合、「リフォームをしてから売却したほうが高く売れるのでは?」とお考えの方もいるかもしれません。
しかし、リフォーム費用を回収できる可能性は低いので、基本的に不動産売却前のリフォームは不要です。
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3つ目にご紹介する「親が亡くなる」ことによりライフステージが変化した場合、相続した実家の売却を検討することがあるでしょう。
空き家の管理には手間も費用もかかるため、思い出のつまった家だとしても、使用する予定がなければ早めの売却が得策です。
親名義の不動産売却をおこなうには、まず名義の変更をするための遺産分割協議書や戸籍謄本などの必要書類をそろえることから始めます。
また、不動産売却にかかる譲渡所得税の算出には取得費が必要なことや、節税対策となる特例制度があることなどは、事前に把握しておくことで不動産売却がスムーズでしょう。
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このように、ライフステージの変化は不動産売却に大きな影響を与えます。
家は一生に一度の買い物とはいえない世の中になっているのでしょう。
私たち「不動産相談の専門家リビングホーム」では、相模原市・町田市・八王子市などの不動産の売却をサポートしております。
「できるだけ早く売却をしたい」「相続した物件をどうしたらいいかわからない」などのお困りごとも、お気軽にお問い合わせください。